在北京，由于公共交通和私家車市場同樣發(fā)達(dá)，決定一個商業(yè)項目能否成功，不僅取決于地鐵等公共交通，也包括商場的停車設(shè)施是否完善。

然而在對京津冀14個地區(qū)的調(diào)查中，北商商業(yè)研究院發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)叵M者選擇購物場所的重要依據(jù)是公共交通的便捷度。根據(jù)統(tǒng)計，62.5%的消費者會因為公共交通便利選擇購物場所。特別是在曹妃甸和辛集，這一比例高達(dá)81.3%和72.7%。

來自北商商業(yè)研究院的分析顯示，相比于北京等發(fā)達(dá)的一線市場，上述地區(qū)的居民收入相對不高，私家車的占有率沒有北京高，這讓公共交通設(shè)施起到了決定性作用。

同時，調(diào)查數(shù)據(jù)還顯示，圍繞公共交通進(jìn)行的城市消費依然有很大的成長空間。在交通滿意度調(diào)查中，京津冀14個地區(qū)58%的消費者認(rèn)為交通有待改善；近兩成消費者認(rèn)為當(dāng)?shù)亟煌ê懿睿粌H有23%的消費者對當(dāng)?shù)亟煌ǜ械綕M意。

趨勢4 一站式消費現(xiàn)萌芽

北商商業(yè)研究院的分析顯示，各類生活消費幾乎占據(jù)了居民支出的九成比重。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，京津冀14個地區(qū)居民用于娛樂消費（KTV、電影）的支出僅僅占比10%。

根據(jù)實地調(diào)查結(jié)果，在京津冀14個地區(qū)中，主流商業(yè)項目幾乎都集中在超市和當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)百貨品牌。除了燕郊、天津外，幾乎沒有百貨連鎖和購物中心。這讓調(diào)查區(qū)域居民的娛樂消費需求無法釋放。

與之相對應(yīng)的是，47%的受訪消費者將選擇購物場所的依據(jù)歸結(jié)為一站式消費。

盡管此次調(diào)查的京津冀14個地區(qū)，居民的收入水平與北京存在較大差距，但在信息化發(fā)達(dá)的當(dāng)今，上述區(qū)域的消費意識也在不斷升級。數(shù)據(jù)顯示，36%的消費者選擇網(wǎng)購作為購物場所，這一數(shù)據(jù)領(lǐng)先餐飲僅次于超市。

造成目前上述區(qū)域體驗業(yè)態(tài)缺失的重要原因是，這些城市的各項數(shù)據(jù)難以完全符合大型連鎖品牌的選址標(biāo)準(zhǔn)。北商商業(yè)研究院調(diào)查認(rèn)為，這些連鎖品牌應(yīng)該打破傳統(tǒng)觀念，更積極地涉獵新市場。但同時，這些品牌引入新的業(yè)態(tài)和品牌時，應(yīng)著重考慮定位，要循序漸進(jìn)，不能一蹴而就。

趨勢5 先期規(guī)劃影響商業(yè)潛力

零售業(yè)隨著不斷的發(fā)展，越來越講究“規(guī)劃”二字。目前，有實力的零售商為了可持續(xù)發(fā)展，更愿意從拿地開始就介入，進(jìn)而圍繞預(yù)期定位決定項目設(shè)計，從而讓商業(yè)項目占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢。

對于一個地區(qū)和城市而言，完善的商業(yè)規(guī)劃不僅決定了商業(yè)項目的潛力，也決定了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的發(fā)展前景。北京商報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，京津冀協(xié)同發(fā)展帶來了巨大的投資增量，但也同時有引發(fā)局部過剩的可能。

在對天津市場的調(diào)查中，北京商報記者發(fā)現(xiàn)，作為直轄市之一，天津市場在經(jīng)濟的推動下，也步入了購物中心時代。但同時，商業(yè)的集中放量也造成了一些項目招商困難。這些項目不得不貼補租金以求達(dá)到一定的品牌入駐率。

受益京津冀協(xié)同發(fā)展明顯的燕郊，也顯現(xiàn)了商業(yè)過剩的苗頭。目前，多個體量達(dá)到30萬-50萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目正在建設(shè)中。事實上，即便是核心商圈，這部分商業(yè)放量也難以消化。

在河北的一些城市則出現(xiàn)了更明顯的商業(yè)過量。部分地區(qū)甚至出現(xiàn)了8萬人口的城市有超過30萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目。即便是能夠容納較多人口的大城市，也出現(xiàn)了寫字樓過剩，導(dǎo)致樓盤空置。

北商商業(yè)研究院認(rèn)為，京津冀協(xié)同發(fā)展吸引巨量投資，無疑會加快城市的發(fā)展速度，但相關(guān)政府部門更應(yīng)該圍繞三地不同的定位，妥善梳理商業(yè)規(guī)劃。

想要加盟京津冀連鎖超市嗎？東杰特美連鎖超市是您的首選，歡迎您的來電咨詢！
 
咨詢電話：4000-987-119

網(wǎng)     址：www.djtm.com.cn